Vendre dans le Var : les diagnostics immobiliers obligatoires

Avant toute vente, le vendeur doit remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostics techniques (DDT). Ces documents, réalisés par un diagnostiqueur certifié, informent l'acheteur sur l'état réel du bien. Dans le Var, un diagnostic mérite une attention particulière : celui des termites.

À quoi servent les diagnostics ?

Ils protègent l'acquéreur en l'informant, mais aussi le vendeur, dont la responsabilité peut être engagée en cas de vice caché. Un dossier complet et à jour fluidifie la vente et évite les mauvaises surprises au compromis. À l'inverse, un DPE défavorable ou une installation électrique vétuste deviennent des arguments de négociation.

La liste des diagnostics à prévoir

• Le DPE (performance énergétique), désormais un critère de prix à part entière
• L'amiante, pour les logements dont le permis est antérieur à 1997
• Le plomb (CREP), pour les logements construits avant 1949
• L'électricité et le gaz, si l'installation a plus de 15 ans
• L'état relatif aux termites, dans les zones concernées par un arrêté
• L'état des risques (ERP) : naturels, miniers, technologiques
• La surface loi Carrez, pour les biens en copropriété
• Le contrôle de l'assainissement, pour un assainissement non collectif

Le cas des termites dans le Var

Le Var est l'un des départements où de nombreuses communes sont couvertes par un arrêté préfectoral relatif à la lutte contre les termites. Dans ces communes, l'état relatif à la présence de termites est obligatoire pour vendre et a une durée de validité courte. Mieux vaut donc vérifier tôt si votre commune est concernée.

Qui les réalise, et quand ?

Seul un diagnostiqueur certifié et assuré peut établir ces documents ; ils sont souvent proposés en pack. Leur durée de validité varie (de six mois pour les termites à dix ans pour le DPE). L'idéal est de les lancer dès la décision de vendre : cela évite de retarder le compromis et permet d'aborder l'estimation avec une vision juste de l'état du bien.

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